Il valore dei terreni agricoli è sempre stato un indicatore chiave per agricoltori, investitori e proprietari terrieri. Tuttavia, recenti cambiamenti nelle politiche agricole, nei mercati globali e nelle normative locali potrebbero modificare significativamente il valore dei terreni agricoli in Italia. In questo articolo, esamineremo le principali novità che stanno influenzando il settore e forniremo una guida su come capire quanto potrebbe valere il tuo terreno agricolo.
Inoltre, negli ultimi è andato crescendo l’interesse per l’acquisto di terreni abbandonati, per utilizzarli al fine di guadagni immediati. Infatti, ci si è resi conto che convertendo i terreni in maniera diversa, con nuovi e più all’avanguardia strumenti, è possibile riuscire a creare dal nulla un nuovo lavoro, puntando su quello che è da sempre stato il lavoro per eccellenza: quello dell’agricoltura.
Nuove tendenze nel mercato dei terreni agricoli
Tuttavia, è bene sottolineare che il mercato dei terreni agricoli ha visto un’evoluzione dovuta a diversi fattori. L’aumento dell’interesse per l’agricoltura biologica, la crescita della domanda di prodotti locali e il cambiamento delle politiche agricole comunitarie hanno avuto un impatto significativo sui prezzi. Innanzitutto, una crescente domanda di prodotti biologici e sostenibili ha portato a un aumento della domanda di terreni adatti a questo tipo di coltivazione, facendo crescere i prezzi in alcune aree.
A questo si uniscano le politiche agricole comunitarie (PAC), cioè nuovi fondi destinati dall’Unione Europea agli agricoltori per incentivare pratiche sostenibili e rispettose dell’ambiente hanno influito positivamente sui valori dei terreni agricoli. In alcune zone d’Italia, soprattutto nelle vicinanze di città e aree turistiche, i terreni agricoli sono sempre più visti come un’opportunità di investimento immobiliare.
Quanto vale il tuo terreno agricolo?
Il valore del terreno agricolo dipende da molti fattori, tra cui la posizione geografica, la qualità del suolo, l’accessibilità e la presenza di strutture o impianti. Ma serve comunque sempre l’aiuto di un tecnico per non cadere vittima di frodi o di inganni, da parte di chi vuole specularci. Quindi, di seguito vi offriamo una dettagliata carrellata dei principali fattori da considerare per capire il valore attuale del tuo terreno.
- Posizione geografica: I terreni agricoli situati in regioni con una forte vocazione agricola (come Toscana, Emilia-Romagna o Veneto) tendono ad avere un valore più elevato rispetto a quelli in aree meno sviluppate.
- Qualità del suolo: Terreni con un suolo fertile e ben drenato, ideali per coltivazioni di qualità, come vigneti o frutteti, possono raggiungere valori più alti.
- Accessibilità e infrastrutture: La vicinanza a strade principali, mercati e infrastrutture di trasporto può aumentare significativamente il valore del terreno.
- Possibilità di conversione a uso residenziale o commerciale: In alcune aree, terreni agricoli possono essere convertiti in terreni edificabili, aumentando drasticamente il loro valore.
Inoltre tieni a mente che in base alla posizione, cambiano anche i valori: infatti, al nord Italia, i terreni agricoli di alta qualità possono valere tra 20.000 e 50.000 euro per ettaro (in zone particolarmente richieste, come quelle vinicole, il valore può salire oltre i 100.000 euro per ettaro); al centro Italia, i terreni agricoli, soprattutto nelle aree collinari vocate alla viticoltura e all’olio, possono raggiungere 20.000-60.000 euro per ettaro; al sud Italia e nelle isole, i prezzi tendono a essere più bassi, ma terreni agricoli ben irrigati o situati vicino a zone turistiche possono valere tra 10.000 e 30.000 euro per ettaro.
Quello che resta certo è che il mercato del biologico è quello in continua evoluzione, perché continua a crescere a ritmi sostenuti. La conversione del terreno agricolo a pratiche biologiche non solo può aumentare il valore del terreno, ma può anche permettere di accedere a contributi e incentivi europei. E un’altra tendenza in crescita è quella dell’agriturismo e delle fattorie didattiche. Se il terreno è situato in una zona turistica o di interesse naturalistico, potrebbe essere adatto per essere trasformato in un’attività ricettiva legata all’agricoltura. Non si dimentichi anche che in molte zone d’Italia, i terreni agricoli vengono utilizzati per installare impianti di energia rinnovabile, come pannelli solari o turbine eoliche. Questo tipo di investimento può trasformare il terreno in una fonte di reddito stabile nel lungo termine.
